名古屋市のテナント料は高い？エリアごとの坪単価相場と予算設定のコツ
テナント相場ガイド｜名古屋市
テナント料は高い？
エリアごとの
坪単価相場と
予算設定のコツ
名古屋市で
出店・オフィス移転を検討する方へ
名古屋市周辺で出店やオフィス移転を考えるとき、最も気になるのがテナント料です。月額賃料だけでなく、共益費・保証金・内装費・退去時費用まで含めて総額で判断することが、予算に合う物件選びの第一歩になります。
名駅・中村区エリアの
坪単価目安
18,000円/坪前後
あくまで目安です。共益費・保証金などにより、実際の総額は変わります。
この記事で分かること
- テナント料の費用内訳と、坪単価で比較する基本
- 名古屋市内のエリア別テナント料相場の見方
- 最新市況を踏まえた、予算オーバーを防ぐ確認ポイント
読む前に｜よくある疑問
気になる
ポイントから読む
費用の全体像
相場を見る前に
知っておきたい
費用内訳と坪単価
テナント料は月額賃料だけでなく、共益費・保証金・内装費・退去時費用まで含めて総額で見るのが基本です。坪単価は「月額賃料÷坪数」で求め、月額・初期・退去時の3分類で比較します。
テナント料に含まれる主な費用一覧
| 費用項目 | 確認するポイント |
|---|---|
| 賃料 | 税込・税別、共益費込みか別途か |
| 共益費 | 清掃・共用部管理・設備維持の範囲 |
| 看板料 | 看板設置の可否、月額費用の有無 |
| 保証金・敷金 | 何カ月分か、退去時の返還条件 |
| 礼金 | 返還されない費用かどうか |
| 仲介手数料 | 契約時に必要な金額 |
| 内装費 | スケルトンか居抜きかで大きく変動 |
| 原状回復費 | 契約上の回復範囲と負担区分 |
坪単価の計算式
例）300,000円 ÷ 20坪 = 15,000円/坪
坪単価が同じでも、共益費や保証金まで含めると総額は変わります。次の3分類で見るのがポイントです。
賃料＋共益費
毎月かかる固定コスト。共益費込みか別途かで負担が変わります。
保証金・礼金・内装
開業前にまとまって必要。倍率や内装方式で大きく差が出ます。
原状回復・償却
契約終了時の負担。回復範囲と償却条件を事前に確認します。
エリア×立地で見る
名古屋市の
エリア別に見る
テナント料相場と坪単価
名古屋市のテナント料相場は、名駅・栄・伏見・丸の内などの中心部と、郊外寄りの区で坪単価の傾向が異なります。立地や階数でも賃料は変わるため、エリアと立地条件をセットで確認しましょう。
名古屋市 主要エリア別の坪単価目安
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 名駅・中村区 | 18,000円/坪前後 | 交通利便性が高く、 店舗・オフィス需要が集まりやすい |
| 栄・中区 | 17,000円/坪前後 | 商業・飲食・美容・サービス業の 検討が多い |
| 伏見 | 13,000〜16,000円/坪前後 | オフィス移転の 比較対象になりやすい |
| 丸の内 | 13,000〜16,000円/坪前後 | 士業・事務所・管理部門系の 拠点に向いている |
| 郊外寄りの区 | 8,000〜13,000円/坪前後 | 駐車場・面積・倉庫利用などを 重視しやすい |
立地別に見たテナント料の違い
| 立地 | 賃料傾向 | 向いている業種 |
|---|---|---|
| 路面店 | 高くなりやすい | 飲食・物販・美容・来店型サービス |
| 上層階 | 路面より抑えやすい | 予約制サロン・教室・事務所 |
| 駅近 | 高くなりやすい | 採用重視のオフィス・来店頻度の高い店舗 |
| ロードサイド | 駐車場条件で変動 | 物販・クリニック・飲食・倉庫併用 |
名古屋市公式統計では、地価公示の名古屋市分について、市・区別の住宅地・商業地平均価格の長期推移を公開しています。地価は賃料そのものではありませんが、中心部と周辺部の価格感を確認する参考指標になります。
名古屋市・事業用物件の相談窓口
テナント料を、
物件ごとに比較する。
名古屋市で新たに事業をスタートされる方や、初めてのオフィス探しでお悩みなら、貝沼建設株式会社にお任せください。事業計画・ご予算・働き方に合わせて最適な事務所・オフィス物件をご提案します。
名古屋市の貸店舗一覧はこちら！比較と判断のコツ
予算設定と
物件比較の注意点
予算設定では月額賃料だけで判断せず、店舗相場とオフィス相場を分けて考えることが重要です。坪単価・初期費用・契約条件・設備・退去条件を一覧化し、総額ベースで物件を比較しましょう。
物件比較チェックリスト
| 確認項目 | チェック内容 |
|---|---|
| 坪単価 | 賃料のみか、共益費込みか |
| 初期費用 | 保証金・礼金・仲介手数料・前家賃 |
| 契約条件 | 契約期間・更新料・再契約条件 |
| 設備 | 電気容量・給排水・空調・排気 |
| 用途 | 希望業種で利用できるか |
| 退去条件 | 原状回復範囲・償却・解約予告 |
| 集客・採用 | 駅距離・視認性・周辺人口・駐車場 |
総額比較の見方
| 比較項目 | 物件A | 物件B |
|---|---|---|
| 月額賃料 | 280,000円 | 240,000円 |
| 共益費 | 20,000円 | 40,000円 |
| 月額合計 | 300,000円 | 280,000円 |
| 保証金 | 1,680,000円 | 2,400,000円 |
| 内装想定 | 低め | 高め |
| 判断ポイント | 月額は高めでも 初期費用を確認 | 月額は抑えやすいが 初期負担を確認 |
予算設定では、月額賃料だけを見ず、開業前後に必要な資金を一覧化することが大切です。気になる物件は、募集条件・用途制限・設備・退去条件をまとめて確認しましょう。
この記事のまとめ
坪単価だけで
判断しない、
総額比較の進め方
テナント料の相場は、エリア・立地・階数・業種・設備条件で大きく変わります。坪単価だけで判断せず、初期費用・退去時費用・売上計画まで含めて総額で比較することが、予算オーバーを防ぐ近道です。
テナント料を判断する流れ
- 1
希望エリアの坪単価を確認する
- 2
共益費込み・税別などの条件をそろえる
- 3
保証金や内装費を含めて初期費用を見る
- 4
月商から上限家賃を逆算する
- 5
契約条件と退去時費用まで確認する
- 6
事業計画に合うか専門家に相談する
候補物件の賃料が妥当か迷う場合は、名古屋市周辺の事業用物件に詳しい不動産会社へ相談し、相場と契約条件を確認しながら進めると安心です。
名古屋市の事業用物件サポート
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