ペット可賃貸の原状回復はどこまで借主負担？国のガイドライン解説
この記事でわかること
- ・通常損耗や経年劣化は原則貸主負担
- ・ペットの傷や噛み跡は借主負担
- ・尿臭やペット臭は消臭費用の対象
- ・クロスは経過年数で負担割合が変わる
- ・物件選びでは床材・換気・動線の確認が重要
壁紙のひっかき傷、床のへこみ、部屋に残ったにおいは、通常損耗なのか借主の過失なのかで負担が変わる重要な部分です。
本記事では、名古屋市でペット可賃貸を検討している方へ、原状回復の境界線と入居中の対策を解説します。
ペット可賃貸の原状回復とは？
国のガイドラインで確認
原状回復は「入居時の状態に戻すこと」ではない
国土交通省のガイドラインでは、原状回復を「借主の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超える損耗を復旧すること」と定めています。（2026年5月12日確認）
つまり、原状回復は部屋を新品同様に戻すことではありません。
通常の使用で生じる経年劣化や通常損耗の修繕費は、原則として貸主側の負担と考えられています。
通常損耗・経年劣化・借主負担の違い
負担の境界線を理解するには、以下の3つに分けて考える必要があります。
| 区分 | 内容 | 例 |
|---|---|---|
| 通常損耗 | 普通に暮らして 生じる傷み |
家具設置による 軽いへこみ |
| 経年劣化 | 時間の経過 による劣化 |
日焼け、 自然な色あせ |
| 借主負担 | 通常使用を 超える損耗 |
ペットの傷、 尿臭、破れ |
ペット可賃貸でも、ペットによる傷やにおいがすべて貸主負担になるとは限りません。
ペットの飼育が認められている物件でも、爪とぎによる壁紙の破れ、床への粗相、消えないにおいは借主負担と判断される場合があります。
経過年数が考慮されるケースもある
借主負担に該当する場合でも、費用をすべて借主が負担するとは限りません。
国土交通省は、設備などの経過年数を踏まえ、年数が多いほど負担割合を減らす旨を示しています。
ただし、フローリングの部分補修は経過年数を考慮しない扱いがあるため、「床も6年で価値がなくなる」とは判断できません。
参照：国土交通省「
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に関する参考資料 」（2026年5月12日確認）
名古屋市でペットと
一緒に暮らしたい…
壁紙・床・においの原状回復は
どこまで借主負担？
壁紙・クロス
壁紙の自然な色あせや電気ヤケは、通常損耗や経年劣化として扱われることがあります。
一方で、猫の爪とぎによるひっかき傷、犬の噛み跡、壁紙の破れは、一般的に通常使用を超える損耗と判断されます。
クロスは6年で残存価値1円となる考え方がありますが、破損部分を含む一面分までの張り替え費用が検討されるケースもあるため注意が必要です。
床・フローリング
家具を置いたことで生じる軽いへこみは、通常の生活で起こる損耗として扱われることがあります。
一方で、ペットの爪傷、粗相によるシミ、尿が床材へ染み込んだ状態は、借主負担と判断される可能性があります。
床の補修はクロスと異なり、フローリングの部分補修では経過年数を考慮しない考え方があるため、入居中のマットやラグによる保護が有効です。
におい
においは目に見えないため、退去時に判断が分かれる箇所です。
しかし、尿臭やペット臭が壁紙・床材・建具に残り、専門的な消臭作業が必要な状態では、借主負担と判断されることがあります。
名古屋市でペット可賃貸を選ぶときに
確認したいポイント
ペット可賃貸を選ぶ際は、エリア名だけでなく、室内環境とペットの生活動線を確認しましょう。
名古屋市は犬の飼い主に向けて、散歩中のふん尿放置や鳴き声で周辺住民へ迷惑をかけないよう呼びかけています。さらに、散歩中に排せつさせず、自宅の一定の場所で排せつさせるしつけも推奨しています。
参照：名古屋市役所HP
「犬の飼主の皆様へ」（2026年5月12日確認）
- ・ペットのトイレを置ける場所があるか
- ・換気できる窓や設備があるか
- ・床材が掃除や保護に対応できるか
- ・散歩後に足を拭ける玄関スペースがあるか
- ・周辺に散歩ルートや公園があるか
ペット可賃貸の原状回復に関するFAQ
- Q1. 築年数が古い物件ならペットがつけた傷も貸主負担になる？
- A1. 築年数が古くても、ペットによるひっかき傷や噛み跡は通常損耗とは別に判断されます。
そのため、借主負担になる場合があります。
ただし、クロスなどは経過年数が考慮される場合があり、修繕費の全額が借主負担になるとは限りません。
- Q2. ペットのにおいだけで原状回復費用が発生することはある？
- A2. 換気や通常清掃で取れる範囲のにおいなら、問題にならない場合があります。
一方で、尿臭やペット臭が壁紙・床材・建具に残っている場合は、消臭や清掃の対象になることがあります。
入居中からトイレ周りの清掃、換気、消臭対策を続けることが大切です。
- Q3. 原状回復費用が不安…どんなペット可賃貸を選べば良い？
- A3. 原状回復費用が不安な方は、入居前に床材、換気、トイレ設置場所、ペットの生活動線を確認しましょう。
傷や汚れに配慮された床材、掃除できる間取り、換気できる部屋を選ぶことで、入居中の管理負担を抑えられます。
名古屋市でペット可賃貸を探す際は、ペットとの暮らし方まで相談できる不動産会社へ確認すると安心です。
名古屋市でペットと
一緒に暮らしたい…
まとめ
ペット可賃貸の原状回復では、通常損耗・経年劣化・借主の過失を分けて考えることが重要です。
壁紙のひっかき傷、床への粗相、染み付いたペット臭は借主負担と判断される場合があります。
名古屋市でペット可賃貸を探す方は、退去時の負担まで見据えて、床材・換気・間取り・散歩環境を確認しましょう。
貝沼建設では、名古屋市でのペット可物件探しをサポートしています。
