事務所＋倉庫＝コスパ最強？一体型物件のメリットとは

ビジネスを運営する上で、事務所と倉庫は必要不可欠な施設です。しかし、これらを別々に借りると、コストがかさみ、移動の手間も増えます。そこで注目されているのが「事務所＋倉庫の一体型物件」。効率的なビジネス運営を実現する強力な選択肢として、多くの企業から支持を集めています。この記事では、一体型物件のメリットや選ぶ際のポイントについて詳しく解説します。

1. 事務所＋倉庫一体型物件とは

事務所＋倉庫一体型物件とは、文字通り、オフィススペースと物品保管スペースが同じ建物内または同じ敷地内に併設されている物件のことです。一般的には以下のようなタイプがあります：

• 工場併設型：製造業向けの事務所と工場・倉庫が一体となった施設
• 物流拠点型：配送業務の管理事務所と商品保管スペースが一体化した施設
• SOHOタイプ：小規模事業者向けの事務作業スペースと在庫保管スペースを兼ね備えた施設

近年では、eコマースの拡大に伴い、このような一体型物件の需要が高まっています。特に小規模・中規模事業者にとって、業務効率とコスト削減の観点から魅力的な選択肢となっています。

2. 事務所＋倉庫一体型物件の7つのメリット

① コスト削減効果

最も大きなメリットは、やはりコスト面です。事務所と倉庫を別々に借りる場合と比較すると、以下のような経費削減が期待できます：

• 賃料の総額が減少（同じ面積でも一体型の方が安いケースが多い）
• 敷金・礼金などの初期費用が1回で済む
• 光熱費や管理費の削減
• 移動コスト（ガソリン代、交通費など）の削減
• 複数施設を管理する人件費の削減

特に都市部では、賃料の差が大きくなる傾向にあります。一体型物件は準工業地域や工業地域に位置することが多く、繁華街の事務所より賃料が安い傾向にあります。

② 業務効率の大幅アップ

事務所と倉庫が一体化していることで、日常業務の効率が格段に向上します：

• 在庫確認がリアルタイムで可能
• 商品の出し入れがスムーズに
• 急な注文や問い合わせに即座に対応可能
• 移動時間のロスがなくなる

例えば、お客様からの「この商品はありますか？」という問い合わせに対して、すぐに倉庫で確認して回答できるのは大きなメリットです。

③ 人員配置の最適化

一体型物件では、スタッフの配置を柔軟に行うことができます：

• 事務所と倉庫の業務を兼任するスタッフの配置が可能
• 繁忙期には互いに応援できる体制を構築しやすい
• 少人数でも効率的な運営が可能

④ 迅速な意思決定とコミュニケーション

物流と管理部門が近接していることで、情報共有やコミュニケーションがスムーズになります：

• 在庫状況の共有がリアルタイムで可能
• 商品に関する問題が発生した際の即時対応
• 部門間の連携強化

⑤ セキュリティ管理の一元化

施設を一箇所にまとめることで、セキュリティ管理が容易になります：

• 防犯カメラや警備システムの一元管理
• セキュリティコストの削減
• 貴重品や機密情報の管理が容易

⑥ 配送と受け取りの効率化

特にEC事業者にとって重要なメリットです：

• 商品の梱包から発送までのプロセスが一カ所で完結
• 返品や交換の処理が迅速に
• 配送業者との連携がスムーズに

⑦ 拡張性と柔軟なレイアウト変更

ビジネスの成長に合わせて、スペースの使い方を変更できる柔軟性があります：

• 事業拡大時に事務所と倉庫のスペース比率を調整可能
• 季節商品など一時的に在庫が増える時期に対応しやすい
• 新規事業への対応も同じ施設内で可能

3. 事務所＋倉庫一体型物件の注意点

メリットが多い一方で、いくつか考慮すべき点もあります：

• 立地が郊外になりがちで、来客対応に不便な場合がある
• 倉庫部分の湿気や温度管理が難しいケースがある
• 騒音や臭いなど、作業環境の問題が事務所にも影響する可能性
• 駐車場やトラックヤードなど、物流に必要な設備の確保が必要
• 用途地域による制限で、希望エリアに物件がない場合がある

4. 理想的な一体型物件の選び方

① ロケーションの選定

事務所と倉庫の両方の機能を考慮したロケーション選びが重要です：

• 主要取引先からのアクセス
• 従業員の通勤のしやすさ
• 配送ルートとの関係（高速道路ICや主要道路へのアクセス）
• 周辺環境（騒音や振動の制限）

② 必要設備の確認

事務所と倉庫、それぞれに必要な設備が揃っているかチェックしましょう：

• 事務所：通信設備、空調、照明、給湯設備など
• 倉庫：搬入出口の大きさ、天井高、床の耐荷重、防塵・防湿対策など
• 共通：駐車場、セキュリティ、トイレ、休憩スペースなど

③ 将来性を考慮した選択

事業拡大の可能性も視野に入れて選びましょう：

• スペースの拡張性
• 契約条件の柔軟性（増床オプションなど）
• 周辺の開発計画

5. 事務所＋倉庫一体型物件の成功事例

6. 事務所＋倉庫一体型物件を探す方法

一体型物件は一般的な不動産サイトでは見つけにくいケースがあります。効率的に探すには：

• 工場・倉庫専門の不動産ポータルサイトを利用する
• 産業用不動産を扱う専門の不動産会社に相談する
• 地域の工業団地の情報を調べる
• 物流施設デベロッパーの物件情報をチェックする