賃料相場はどう決まるのか？30〜50坪の事務所付き倉庫の目安も解説
事務所付き倉庫を借りる際、どのくらいの賃料が適正なのか悩まれていませんか。地域や広さによって大きく異なる賃料、また事務所一体型の物件ならではのポイントも存在します。本記事では、三十坪から五十坪の事務所付き倉庫に絞って、賃料相場の基本やコスト構造、費用確認の注意点、さらには効率的な物件選びのコツまで、初めてご検討される方にも分かりやすく解説します。今後の物件探しにご活用ください。
賃料相場の基礎知識
事務所付き倉庫の賃料相場を把握する際には、まず賃料が「エリア」や「広さ」によって大きく変動する理由を理解することが大切です。これは需要と供給によって賃料が決まるため、アクセスの良い都心部ほど高い傾向にありますし、郊外など供給が多く需要が少ない地域では相場が下がる傾向にあります。
次に、「坪単価」とは月額賃料を貸借面積（坪数）で割った数値であり、「月額賃料 ÷ 坪数」で算出します。これにより、面積の異なる物件同士でも賃料を公平に比較することができます。たとえば100坪で月額賃料50万円なら、坪単価は5,000円という計算になります。
さらに事務所付き倉庫の特性として、倉庫と事務所を一体的に利用できる点が挙げられます。その結果、荷物の保管と事務処理を同一スペースで効率的に行えるため、別途事務所を借りる必要がなくなり、全体コストの低減や業務効率の向上が期待できます。設備面でも事務スペースに必要な空調やコンセントなどが整備されている場合が多く、一体運用のメリットが大きいです。
| 項目 | 内容 | 解説 |
|---|---|---|
| エリア差 | 都心部／郊外 | 需要と供給、アクセス性で賃料変動 |
| 坪単価 | 算出方法 | 月額賃料 ÷ 坪数で算出し比較可能 |
| 事務所付き倉庫 | 一体運用 | 事務所と倉庫を同一場所で効率化 |
30〜50坪の事務所付き倉庫の賃料相場目安
30〜50坪の事務所付き倉庫について、広さ別の賃料相場と関連するコスト構造、主要都市における傾向を整理しました。
まず、貸倉庫の相場を広さと坪単価でみると、30〜50坪の場合、月額賃料の目安はおおよそ15万円～50万円、坪単価としては5,000円～10,000円程度が一般的です。例えば貸倉庫のガイド記事では、面積10〜20坪では坪単価5,000円～10,000円、月額5万～20万円、30〜50坪では事業拡大に対応できる広さとされていますが、賃料の具体値はこれらの範囲が妥当と考えられます。
次に、事務所付きであることでコスト構造に変化が生じます。事務所スペースを付加することで建物の仕様や設備（断熱、空調、電力、通信など）が充実し、結果として坪単価がやや高くなる傾向があります。また、用途が倉庫のみの物件と比較して契約条件や共益費が異なるケースがあるため、注意が必要です。
まとめると、30〜50坪の事務所付き倉庫の賃料は、地域特性や設備仕様によって幅がありますが、おおよそ月額15万円〜50万円、坪単価5,000～10,000円が現実的な目安です。都心部ではより高額になることも見込まれますので、ご予算や立地ニーズを明確にしたうえでご検討ください。
賃料以外に確認すべき費用要素
事務所付き倉庫をご検討の際、賃料そのもの以外にもさまざまな費用が発生します。全体のコスト感を把握するためにも、以下の項目をしっかり確認しましょう。
| 費用項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 敷金・保証金・礼金・前家賃 | 契約時に発生する大家への預託や謝礼、前払い賃料です。 | 賃料の3～6ヶ月分程度（倉庫・工場） |
| 仲介手数料や契約関連費 | 不動産会社への手数料および契約に伴う費用。 | 賃料の0.5～1ヶ月分程度＋消費税 |
| 物流関連の変動費 | 保管料やシステム利用料、入出庫作業料など、使った分だけかかる費用。 | 物件・運用内容により変動 |
まず初期費用としては、敷金や保証金、礼金、前家賃が必要になります。倉庫・工場の賃貸では、賃料の3～6ヶ月分を目安に考えるのが一般的です。
次に、仲介手数料や契約関連費として、不動産会社へ支払う費用があります。賃料の0.5～1ヶ月分（＋消費税）が目安とされており、物件・地域によって変動します。
さらに、物流倉庫などで事務所付き倉庫をご利用の場合は、保管料、システム利用料、入出庫作業料などが発生する場合があります。これらは利用頻度やシステムの仕様によって変動するため、事前に見積もりや運用条件を確認しておくことが重要です。
賃料相場を踏まえた選び方のポイント
30〜50坪の事務所付き倉庫を検討される際は、賃料総額と坪単価、それぞれのバランスを見ることが大切です。たとえば、30坪で月額賃料15万円の場合、坪単価は5,000円となります。一方、50坪で月額賃料50万円の場合、坪単価は10,000円です（坪単価＝月額賃料÷坪数） 。
賃料総額と坪単価の組み合わせを具体的に比較できるように、事例モデルを以下の表にまとめました。
| 広さ（坪） | 月額賃料 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 30坪 | 15万円 | 5,000円/坪 |
| 50坪 | 40万円 | 8,000円/坪 |
| 50坪 | 50万円 | 10,000円/坪 |
こうしたモデルを比較することで、賃料総額と坪単価の見え方の違いをご担当者様にも直感的に把握いただけます。
また、立地やエリアの条件、搬入出の利便性も無視できない重要な選定基準です。たとえば都市中心部や物流の拠点に近いエリアでは、坪単価が高くなりやすい一方、搬送効率や交通アクセスに優れる傾向があります 。
さらに、事務所機能との一体利用によって業務効率を高めることが可能です。例えば倉庫と事務所が隣接していることで、現場と管理部門との往来に要する時間を短縮し、運用のスムーズ化やコスト低減につながります。こうした一体運用のメリットは賃料だけでは評価しづらいため、総合的な視点で比較検討することが大切です。
まとめ
事務所付き倉庫の賃料相場を把握することは、物件選びを進めるうえでとても重要です。エリアや広さ、事務所機能の有無によって賃料は大きく異なり、30〜50坪規模では月額十五万円から五十万円程度、坪単価も五千円から一万円前後が一般的です。賃料だけでなく、敷金や仲介手数料など初期費用も確認が必要です。使い勝手や業務効率にも目を向け、総合的に判断することで、満足できる物件選びをすることができます。
