名古屋市のオフィス賃貸審査では、決算内容や設立年数、事業内容、保証条件などから、継続して賃料を支払い契約を履行できるか判断される場合があります。重視される項目は物件ごとに異なります。

審査で確認される可能性がある項目

確認項目	主に確認される内容	申込前に準備するもの
決算内容	売上・利益・財務状況	決算関係資料
設立年数	事業継続性	会社概要・登記情報
事業内容	業種・利用目的	会社概要・事業説明
保証条件	保証人・保証会社	募集条件・申込案内

赤字決算や資本金の少なさだけで審査結果が決まるとは限りません。貸主側が支払い能力や事業内容を判断できる資料をそろえ、申込内容の不備をなくすことが重要です。

赤字決算など財務面の懸念は審査に影響することがある

赤字決算だから一律に審査不可になるわけではありません。ただし、決算内容や資金状況から継続的な賃料支払いに懸念があると判断された場合は、審査結果に影響する可能性があります。

設立直後など実績が少ない場合は、求められた際に事業計画や資金状況を説明できる資料を用意しておきましょう。

オフィス賃貸審査に影響し得る主な理由

次の3つは、確認に時間がかかったり、判断材料が不足したりする原因になり得ます。利用方法が募集条件に合うかも事前に確認しましょう。

• 1

  申込書と登記情報の不一致

• 2

  必要書類の不足

• 3

  事業内容や利用目的を十分に説明できない状態

必要書類を申込前に準備しておく

法人では登記事項証明書、決算関係資料、会社概要、代表者の本人確認資料などを求められる場合があります。会社・法人の登記事項証明書はオンラインで請求でき、指定した住所への郵送または指定した登記所等で受け取ることができます。

実際の提出物は物件の案内を優先してください。

A・B・C工事は、主に「誰が費用を負担するか」「誰が施工業者を選ぶか」で分かれます。ただし、具体的な対象設備や負担区分は物件ごとの確認が必要です。

A工事・B工事・C工事の費用負担と業者選定を比較

【表】A工事・B工事・C工事の違い

工事区分	主な対象	費用負担	施工業者の選定権
A工事	建物構造・共用設備など	貸主側が一般的	貸主側が一般的
B工事	テナント要望に伴う設備工事など	テナント側が一般的	貸主側の指定が一般的
C工事	専用部分の内装・造作など	テナント側が一般的	テナント側が一般的

この表は一般的な工事区分を整理したものです。実際の対象工事や費用負担は物件によって異なるため、名古屋市でオフィス・店舗・倉庫を借りる場合も、賃貸借契約書や工事区分表を確認しましょう。

B工事はテナント負担でも指定業者が施工するため、価格を比較しにくい場合があります。契約前に見積もりの内訳と、C工事として手配できる範囲を確認することが重要です。

B工事の指定業者と見積もりで確認するポイント

B工事には、空調・電気・防災設備など建物全体に影響する工事が含まれる場合があります。指定業者が施工するため、相見積もりが難しいケースがあります。

ただし、B工事が必ず割高になるわけではありません。見積もりでは総額だけでなく、工事範囲や仕様、数量、付帯費用まで確認しましょう。

C工事を自社手配できる範囲とオーナー承認

C工事はテナント側で施工会社を選べるのが一般的ですが、貸主の承認のもとで行います。さらに、建物設備や防災・安全性に影響する施工では、管理会社との調整や法令上の手続きが必要になる場合があります。

契約前からB工事の概算額とC工事として自社手配できる範囲を確認し、総工事予算を把握しておくことが大切です。

• ペット可賃貸を選ぶ際は、災害リスクや避難経路、停電時の移動方法、ペット用の備蓄を保管できる場所も考慮する。
• 名古屋市の場合、市立小中学校へ原則として同行避難できるが、別の指定場所で飼育する。
• エサと水は最低5日分、できれば7日分以上を備え、ケージやキャリーバッグに慣れさせておく。

ペット可賃貸を選ぶときは、飼育できるかどうかに加えて、物件所在地の災害リスク、避難経路、停電時の移動方法、備蓄の保管場所、契約上の飼育条件までを順に確認することが重要です。

物件所在地の災害リスクを調べる

ペット可賃貸を探す際は、ペットを飼育できるかだけでなく、物件所在地の災害リスクも確認しましょう。地震や水害が発生すると、建物の損傷や浸水、道路の寸断、停電などによって、ペットを安全に移動させることが難しくなる場合があります。名古屋市のハザードマップでは、洪水、内水氾濫、高潮、地震、津波、ため池氾濫などのリスクを確認できます。

物件所在地で確認したい災害リスク

災害の種類	確認する情報	部屋選びのポイント
地震	揺れやすさ、 建物の安全性	家具やケージを固定しやすいか
洪水	浸水深、浸水継続時間	安全な避難先と経路か
内水氾濫	道路や低地の浸水	地下道や低い道路を通らず 避難できるか
高潮・津波	浸水区域、避難先の高さ	高い場所へ移動できるか
ため池氾濫	影響範囲、到達時間	複数の避難経路を確保できるか

避難経路で確認したい項目

• 01

  避難場所

  確認方法

  自治体情報・防災アプリ

  判断のポイント

  ペット同行避難の条件を確認する

• 02

  道路状況

  確認方法

  現地確認

  判断のポイント

  狭い道や行き止まりがないか

• 03

  浸水リスク

  確認方法

  ハザードマップ

  判断のポイント

  地下道や低い道路を避けられるか

• 04

  移動距離

  確認方法

  実際に歩く

  判断のポイント

  ケージを持って移動できるか

• 05

  代替経路

  確認方法

  地図・現地確認

  判断のポイント

  複数の経路を確保できるか

名古屋市防災アプリなども活用し、物件周辺の災害リスクと避難場所を確認しておきましょう。

停電時に階段で移動できるか確認する

停電が発生すると、エレベーターを利用できない可能性があります。高層階や中層階の物件では、ペットをケージやキャリーバッグへ入れた状態で、階段を使って移動できるかを内見時に確認しましょう。

内見時に確認したい移動条件

確認項目	確認場所	判断のポイント
階段	建物内	ケージを持って移動できる幅か
共用廊下	各階	障害物や段差がないか
出入口	エントランス	ケージやペットカートが通れるか
避難経路	建物周辺	ペットを連れて安全に移動できるか
エレベーター	共用部	停電時の代替手段があるか

オートロックや防火扉などが停電時にどのように作動するか、管理会社へ確認しておくことも大切です。

ケージや備蓄品を置ける間取りを選ぶ

ペットの防災用品は、すぐに持ち出せる場所へ保管する必要があります。玄関付近にキャリーバッグやリードを置けるか、室内にエサや水、排せつ用品を保管できる収納があるか確認しましょう。ケージを常設する場合は、避難経路や生活動線を塞がず、家具の転倒や落下物の影響を受けにくい場所を選びます。

間取りで確認したいポイント

• 玄関周辺キャリーバッグやリードを置けるか
• 収納エサ、水、排せつ用品を保管できるか
• ケージ置き場落下物や窓ガラスから離れているか
• 室内通路ケージを持って移動できる幅があるか
• 玄関までの間取りペットが直接飛び出しにくいか

飼育条件と建物の管理体制を確認する

ペット可賃貸でも、飼育できる動物の種類、頭数、体格などに条件があります。契約前に、賃貸借契約書や使用細則で次の内容を確認してください。

• 飼育できるペットの種類
• 飼育できる頭数
• 体重や体格の制限
• 共用部での移動方法
• ケージや抱きかかえのルール
• 追加敷金や退去時の条件
• 災害時の館内放送や連絡方法
• 管理会社の緊急連絡先

自宅で行う対策の中心は、エサと水を5日分、できれば7日分以上そなえる備蓄と、家具の固定や飛び出し防止によるけが・脱走の予防です。賃貸住宅では契約の範囲内で使える方法を選びます。

ペット用備蓄を準備する

すぐに持ち出す用品と、自宅で避難生活を続ける場合の備蓄を分けて保管すると、状況に応じて使いやすくなります。

ペット用防災備蓄チェックリスト

分類	備蓄品	必要量・確認事項
飲食	エサ・水	5日分、できれば7日分以上
医療	療法食・薬	必要量を獣医師へ相談する
移動	ケージ・キャリーバッグ	体格に合う物を選ぶ
係留	首輪・ハーネス・リード	予備も用意する
排せつ	ペットシーツ・猫砂・袋	普段使用している物を備える
衛生	食器・タオル・清掃用品	持ち運べる量に分ける
情報	写真・健康情報・薬の記録	紙と端末の両方に保存する
身元確認	迷子札・マイクロチップ	登録情報を最新にする

室内でのけがや脱走を防ぐ

地震では、家具の転倒や物の落下によって、ペットがけがをする可能性があります。玄関や窓が開いた際の飛び出しにも注意が必要です。

• 家具・棚・テレビを固定する

  転倒や落下を防ぎ、ペットのけがの原因を減らします。

• ケージ・寝床の場所を選ぶ

  倒れやすい家具や窓ガラスから離れた場所に置きます。

• 玄関からの飛び出しを防ぐ

  ペットフェンスや内扉で、屋外へ直接出にくい環境を整えます。

• 賃貸で使える固定方法にする

  突っ張り式の器具や滑り止めなど、契約の範囲内の方法を選びます。

賃貸住宅では、壁へ固定器具を取り付けられない場合があります。工事が必要な方法を選ぶ前に、賃貸借契約の範囲内で使用できるかを確認しましょう。

貸倉庫のネズミ被害は、商品の食害だけでなく、ふん尿による汚染や配線の損傷にも広がります。まずは被害の種類と、シャッター下部や配管のすき間といった侵入経路を把握することが、対策の出発点です。

貸倉庫に現れるネズミの種類

建物内に出没するイエネズミは、クマネズミ・ドブネズミ・ハツカネズミの3種類です。名古屋市の資料では、種類ごとに営巣する場所が異なるとされています。

• クマネズミ

  主な営巣場所

  ビルや一般家屋の天井裏

• ドブネズミ

  主な営巣場所

  建物周辺の土中や下水管

• ハツカネズミ

  主な営巣場所

  倉庫や物置

名古屋市内で捕獲されたネズミの種類

ネズミは警戒心が強く、夜間に活動する傾向があります。一度通った場所を繰り返し利用するため、ふんや足跡、壁に付いた黒いこすれ跡などから通り道を推測できます。

貸倉庫で起こる主な被害

ネズミが侵入すると、商品の食害だけでなく、汚染や設備の損傷が生じる可能性があります。食品を取り扱う事業者向けの農林水産省の手引書でも、ネズミなどの有害生物が食品汚染や食害、体毛・ふんなどの異物混入の原因になると示されています。

ネズミ被害と事業への影響

被害	主な兆候	事業への影響
食害	箱や袋の破れ、かじり跡	商品の廃棄、出荷停止
ふん尿・体毛	棚や床の汚れ	汚染、異物混入
設備損傷	配線やケーブルの傷	漏電、通信障害、故障
営巣	紙くず、布、夜間の物音	繁殖、被害の拡大

ネズミの門歯は伸び続けるため、硬いものをかじる習性があります。商品の容器だけでなく、電気配線や通信ケーブルもあわせて点検しましょう。

侵入経路と被害サインの
点検方法

点検は出入口だけでなく、配管、換気口、排水口、基礎、外壁、屋根周辺まで広げます。ふんや足跡、こすれ跡が連続している場所は、侵入経路や移動経路である可能性があります。

重点的に点検したい箇所

• シャッター下部、扉のすき間
• 配管が壁を貫通する部分
• 換気口の金網の破損
• 排水口、基礎、外壁、屋根周辺

点検頻度は、保管物の種類、搬出入の回数、周辺環境、過去の被害状況に応じて決めましょう。入居前には、貸主や管理会社と建物の破損やすき間を確認しておくことが大切です。

防除は、餌と巣材をなくす環境づくり、侵入口の封鎖、捕獲器や殺鼠剤の順に組み合わせます。封鎖の前に倉庫内の生息を確認することが、閉じ込めや被害の長期化を防ぐ鍵になります。

ネズミが住みにくい環境をつくる

まず取り組むのは、餌と巣材をなくし、侵入しにくい状態をつくることです。食品類や餌になるものはフタ付きの容器へ入れ、夜間に放置しないようにします。生ごみや食品残さも速やかに処理し、フタ付きのごみ容器で管理しましょう。

紙や布などはネズミの巣材になる可能性があります。使用していない段ボール、梱包材、布類をためず、棚の下や壁際などの隠れ場所を定期的に清掃してください。

保管・清掃で確認する項目

商品や資材はパレットやラックへ載せ、床や壁から離して保管すると、清掃や点検を行いやすくなります。食品や原材料、包装資材を扱う倉庫では、農林水産省の衛生管理資料も参考にし、床への直置きを避けましょう。温度や湿度は保管物の品質基準に合わせて管理し、結露やカビ、資材の劣化が生じにくい環境を保ってください。

侵入口を封鎖する方法

排水口や換気口は、ネズミが侵入できない構造にします。配管周辺や壁にできた穴も確認し、侵入口になっているすき間を塞ぎましょう。

主な封鎖方法

点検箇所	使用する資材の例	注意点
壁や基礎の穴	金網、金属板	周囲へ固定する
配管の貫通部分	金網、金属製資材	配管を傷めない
シャッター下部	防鼠ブラシ	開閉を妨げない
換気口・排水口	目の細かい金網	換気や排水機能を妨げない
扉のすき間	金属製の補修材	扉の動作を確認する

捕獲器を継続して設置する

名古屋市は、カゴ式の捕獲器にはネズミが食べ慣れているものを餌として使い、通路付近の物陰へ続けて設置する方法を案内しています。

1. 1

   カゴ式捕獲器

   設置場所通り道付近の物陰

   注意点食べ慣れた餌を使う

2. 2

   粘着シート

   設置場所壁際やこすれ跡の周辺

   注意点ほこりや水気を避ける

3. 3

   その他の捕獲器

   設置場所ふんや足跡がある場所

   注意点設置場所と反応を記録する

粘着シートも、ネズミの通り道へ連続して設置します。1日だけ設置して反応がなくても、すぐに場所を変えず、痕跡を確認しながら継続しましょう。設置日、設置場所、捕獲数、餌の減り方を記録すると、生息場所や移動経路を判断しやすくなります。

捕獲後は、使用した器具や周辺を衛生的に処理してください。処理方法に不安がある場合は、専門業者へ相談しましょう。

殺鼠剤を使用する際の注意点

殺鼠剤を使用する場合は、製品表示に記載された使用方法や使用量を守ります。

安全な使用や死骸の回収が難しい場合は、専門業者への依頼を検討してください。

外壁やシャッター、共用部分に侵入口がある場合、借主だけでは対応できません。発見場所や日時、写真を整理して貸主・管理会社へ報告し、被害が続くときは専門業者へ相談します。

貸主・管理会社へ報告する内容

外壁、屋根、床下、シャッター、共用部分などに侵入口がある場合は、借主だけで対応できないことがあります。被害を発見したら、次の情報を整理して貸主や管理会社へ報告しましょう。

• 01ふんやかじり跡を発見した場所
• 02被害を発見した日と時間帯
• 03被害を受けた商品や設備
• 04侵入口と思われる場所の写真
• 05実施した清掃や捕獲などの対策
• 06捕獲した数や被害の発生回数
• 07希望する建物の点検や修繕内容

修繕範囲や費用負担は、侵入原因、建物の状態、借主の管理状況、賃貸借契約の内容によって異なります。被害を確認した段階で写真や記録を残し、借主の判断だけで建物を加工する前に報告してください。

専門業者へ相談する目安

清掃、封鎖、捕獲を行っても被害が続く場合は、ネズミ駆除の専門業者への依頼を検討します。次の状態が当てはまるときが、専門調査へ切り替える目安です。

相談する際は、調査範囲、侵入口の封鎖工事、捕獲方法、薬剤の使用範囲、死骸の回収、再点検の有無、保証内容、見積もりの内訳を確認しましょう。

名古屋市の相談窓口

名古屋市では、千種・中村・中・南保健センターの環境薬務課が、ネズミや害虫に関する相談を受け付けています。そのほかの保健センターでも窓口相談を受け付けていますが、現場調査などが必要な場合は、千種・中村・中・南保健センターへ引き継がれることがあります。

相談内容と相談先の対応

• 行政の相談窓口

  ネズミの習性や防除方法の相談。名古屋市は保健センターの環境薬務課が担当します。

• 貸主・管理会社

  外壁やシャッター、共用部分など、建物の破損やすき間の修繕。

• 専門業者

  専門的な調査と駆除、侵入口の封鎖工事、死骸の回収。

必要な対応に応じて相談先を分けると、解決までの流れを整理しやすくなります。

オフィス移転の費用相場は一律ではありません。物件取得費、内装・設備費、原状回復費、引越し・処分費、諸費用の5区分を合算し、新オフィスの契約から旧オフィスの返却までに必要な総額で予算化します。

移転費用を構成する5つの項目

オフィス移転費用とは、新しいオフィスの契約から旧オフィスの返却までに発生する費用の総額です。次の5区分に分けて積み上げると、抜け漏れを防げます。

費用全体の整理

区分	主な項目
物件取得費	前家賃、共益費、敷金・保証金、仲介手数料、保証料
内装・設備費	仕上げ、電気、空調、通信、防犯
原状回復費	撤去、補修、清掃
引越し・処分費	梱包、輸送、什器処分
諸費用	登記、印刷、回線、サイン、二重賃料

敷金や保証金は、物件によって賃料の数か月分が必要です。前家賃や共益費、仲介手数料、保証会社の利用料なども含めて、入居時に必要な金額を確認しましょう。

名古屋のエリア別募集賃料

2026年6月の名古屋ビジネス地区は、平均空室率と平均募集賃料が次の水準でした。

エリア別平均募集賃料（円／坪）

同じ面積でも、エリアや駅からの距離、築年数、ビルの設備によって月額賃料は異なります。賃料だけでなく、共益費、駐車場代、空調費、更新費なども確認してください。

30坪・50坪の移転総額を
試算する方法

30坪や50坪の移転総額は、保証金などの物件取得費、面積に応じた内装・設備費、旧オフィスの原状回復費、引越し・処分費、二重賃料などの諸費用を合算し、候補物件ごとに試算します。

内装工事費だけを「面積×坪単価」で計算しても、移転に必要な総額は把握できません。旧オフィスの解約日と新オフィスの入居日が重なる場合は、両方の賃料が発生する期間も見込む必要があります。

移転予算は、人数と働き方から必要面積を決め、初期費用、月額費用、退去費用を分けて積み上げます。今後3〜5年の採用計画まで見込み、候補物件を総額で比較することが失敗を防ぐポイントです。

必要面積を決める前に整理すること

移転先の面積は、現在のオフィスと同じ広さを基準にするのではなく、人数、働き方、設備、将来計画から算出します。固定席かフリーアドレスか、出社率はどの程度か、来客や会議がどのくらいあるかによって、必要な面積は変わります。

今後3〜5年の採用計画や組織変更も確認し、現在の人数だけで事務所を選ばないことが重要です。

予算計画の5ステップ

1. 1

   席数、会議室、収納、来客スペース、出社率を整理する

2. 2

   今後3〜5年の採用計画や組織変更を確認する

3. 3

   必要面積と月額賃料の上限を設定する

4. 4

   5区分の移転費用と予備費を積算する

5. 5

   候補物件と見積もりを総額で比較する

必要面積を算出する際は、執務席だけでなく、会議室、倉庫、休憩室、受付、通路なども含めます。

初期費用と月額費用を分けて比較する

物件を比較する際は、契約時に必要な初期費用と、入居後に継続して発生する月額費用を分けて整理しましょう。

旧オフィスの原状回復費、二重賃料、引越し費、予備費も加え、退去から入居までの総額を比較することが大切です。

相談時に伝える情報

不動産会社に相談する時は、次の情報を整理して伝えましょう。設備の状況や修繕窓口、入居後の管理体制なども確認しやすくなります。

• 現在と将来の従業員数
• 希望するエリアや最寄り駅
• 月額賃料と移転総額の上限
• 希望する入居時期
• 会議室や収納などの必要設備
• 駐車場の必要台数
• 現在のオフィスの解約予定日

条件を具体的に伝えることで、事業規模や働き方に合った候補を比較しやすくなります。